Modèle de promesse de location d`un local commercial

L`accès à l`espace administratif est partagé, et vous n`êtes pas dans le bureau toute la journée, d`autres locataires ou employés du sous-bailleur peuvent être en mesure de répondre à vos téléphones, recevoir du courrier et des paquets, ou saluer les visiteurs inattendus. Si vous demandez ces services, vous devrez peut-être payer pour eux, mais vous n`aurez pas à être lié au bureau toute la journée juste pour obtenir le courrier. En d`autres termes, si vous payez $20 loyer net et votre bail stipule que vous ne pouvez pas escompte que le taux de location sur un sous-louer, alors vous auriez à fournir un $20 prix net de location offre, mais aussi offrir un certain loyer gratuit dans la transaction pour compenser ce loyer , plutôt que de dire offrir l`espace à $15 par pied carré. La location d`espace de bureau est souvent une dépense importante pour une petite entreprise. Mais il peut être inutilement coûteux si vous ne comprenez pas les coûts cachés et les restrictions qui sont enterrés dans de nombreux baux. Habituellement, celui-ci peut balancer en votre faveur si le locataire potentiel préfère vraiment votre espace et peut exercer une certaine influence avec le propriétaire. Comme le prospect sous-loué peut finir par renouveler après la sous-location, il peut encore être une situation gagnante pour le propriétaire. L`espace qui est récemment construit, flambant neuf, ou sur le fait d`être achevé est, espérons-le «à code», et répond aux exigences de l`État et locales pour la construction commerciale; conforme aux normes de la loi fédérale américaine sur les handicaps (ADA) pour l`accès aux bâtiments par les personnes handicapées; et est exempt de dangers pour l`environnement, tels que la poussière de peinture au plomb, l`amiante et les contaminants chimiques. Une clause «out» énonce les termes par lesquels vous pouvez sortir du bail si vous ne Surpassez l`espace, ou si pour une raison imprécise votre entreprise ne peut pas continuer à fonctionner dans l`espace.

Par exemple, certains propriétaires acceptent une clause qui vous permet de résilier le bail sans pénalité à condition que vous leur donnerez un certain préavis (habituellement au moins trois mois). Les formules d`escalade les plus courantes lient les augmentations de loyer à l`indice des prix à la consommation. L`IPC mesure le coût de l`alimentation, des vêtements, des loisirs, des loyers résidentiels et d`autres biens et services, mais n`a pas de composante relative aux loyers commerciaux. Les composantes d`un indice comme celui-ci peuvent augmenter beaucoup plus que le taux d`inflation général ou le coût de la gestion d`un bâtiment. Certains propriétaires insisteront sur le droit de reprendre l`espace que vous voulez sous-louer. Cela permet à un locateur de regagner de l`espace dans un marché en hausse et de le louer lui-même, peut-être négocier un long terme avec un autre locataire. Si votre bail contient une clause comme celle-ci, assurez-vous que le locateur est limité à reprendre seulement l`espace que vous voulez sous-louer pour le temps que vous voulez le sous-louer. L`acquisition d`une propriété commerciale est coûteuse et est livrée avec certains passifs. Il est recommandé de garder votre investissement immobilier et la pratique dentaire en tant qu`entités commerciales distinctes de sorte que ce n`est pas «la pratique dentaire» qui est l`achat de l`immobilier.

Cela permet de maximiser la valeur de chacun, et sépare également les responsabilités et les passifs applicables. Un contrat de location de cabinet dentaire dûment structuré devrait être créé entre les deux entreprises pour assurer une protection supplémentaire. Ce sera important devrait soit être vendu à l`avenir. La sous-location peut être une chose délicate-les gens font des hypothèses. Lorsqu`une entreprise sous-loue un espace commercial, la plupart des gens font d`abord des hypothèses négatives? ils pensent qu`une entreprise a des difficultés à payer le loyer de sorte qu`ils sont la réduction des effectifs. Ce serait un plaisir d`avoir, surtout si vous payez bien en dessous du loyer du marché, mais si c`est le cas au moins vous devriez être en mesure de disposer facilement de votre espace à un nombre de pause-pair. Location de bureau dentaire espace vous donne également la flexibilité de se déplacer, si nécessaire.